Свежий Зурхай ещё не вышел.
Зурхай на всю неделю

Логин:

Пароль:

Забыли свой пароль?


Войти как пользователь:

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Интервью

Как снизить платеж за общедомовые нужды за э/энергию до 5 руб. в месяц

Дата: 18 февраля 2015 г

Интервью с: Геннадий Бадмаев, председатель правления ТСЖ "Уютный двор"

Примерно такая сумма стоит в графе "Э/энергия (ОДН) у жителей ТСЖ "Уютный двор". О самоуправлении жильцов и способах экономии мы поговорили с председателем одного из успешно работающих ТСЖ Улан-Удэ.

15753

Каждый из нас, жителей многоквартирных домов, ежемесячно оплачивает немалые суммы за услуги ЖКХ, но далеко не все довольны качеством этих услуг. И для многих появление в квитанции строки "Общедомовые нужды" на фоне падения платежеспособности в связи с известными событиями легли дополнительным бременем на без того не тугие кошельки. Причем в некоторых случаях суммы за ОДН начисляются просто космические. Результат – растущее недовольство и судебные иски в адрес ресурсоснабжающих организаций.

Реформа ЖКХ, стартовавшая в стране в конце 90-х, должна была постепенно перевести отрасль с советских дотационных рельсов на рыночные. Она подразумевала переход на 100% оплату населением услуг ЖКХ и смену системы управления - переход на самоуправление. Собственники квартир стали платить полную стоимость услуг, но получили право самим управлять своим домом путем создания, в том числе, товариществ собственников жилья (ТСЖ). 

Но в силу разных причин переход на самоуправление произошел не везде успешно. Большую долю обращений в рубрику «Дежурный по городу» составляют именно жалобы на качество предоставления услуг ЖКХ. Журналисты часто и много снимают о ветхих домах, коммунальных авариях, затопленных подвалах, замерзающих улан-удэнцах, которые до копейки и в срок оплачивают счета за коммуналку, но взамен получают еле теплые батареи и т.п.

Но сегодня мы хотим рассказать о положительных результатах работы одного конкретного ТСЖ. Находится оно в 43 квартале Улан-Удэ, в него входят три пятиэтажных дома. Один из показателей работы ТСЖ – сумма в 5 руб.25 коп., начисленная собственнику 3-комнатной квартиры за ОДН по электроэнергии за январь 2015 г.

Квитанция за январь 

Мы встретились с председателем правления ТСЖ «Уютный двор» Геннадием Бадмаевым и попросили рассказать, как создавалось ТСЖ, с какими трудностями приходится сталкиваться и как удается минимизировать суммы в платежных квитанциях.

- Геннадий Александрович, начнем с общедомовых приборов учета. На тот момент, когда вы ставили счетчики, во сколько они обошлись – стоимость счетчика и работа по установке?

- Начнем с самого маленького, со счетчика холодной воды. Тут ситуация довольно интересная. Дело в том, что в 261-м федеральном законе, который был принят в 2009 г., четко было сказано - до 1 июля 2012 г. собственники должны сами установить все приборы учета. У тех, кто не установил, после 1 июля 12 г. устанавливают ресурсоснабжающие организации: ТГК, Водоканал и энергетики (сейчас Читаэнергосбыт). 

Мы себе поставили тот счетчик, который подешевле и который состоит в реестре. Он нам вместе с установкой обошелся примерно в 7 тысяч. Если разделить эту сумму на весь дом, а дом в среднем занимает 3 700 кв.м. (пятиэтажный панельный дом – прим.ред.), то получается с 1 кв.м. – 1 руб.90 коп. Если мы умножим эту сумму на 48 кв.м., это 2-комнатная стандартная квартира, то получим, что с квартиры выходит 90 руб. 80 коп. Я считаю, что это минимальная, нормальная цена, которая не обременит бабушку-пенсионерку. Мы установили счетчик, договор заключили, работаем, все нормально. И тут же в 12-м году всплывает такая история с соседних домов, которые находятся в ведении управляющей компании. Там заходит Водоканал, ставит им современные, навороченные счетчики холодной воды и счетчик этот вылетает под 100 тысяч на один дом. Он дороже в 14 раз чем тот, который установили мы. Соответственно, они раскидывают эту сумму на людей, получается, что с 2-комнатной квартиры сумма 1 300 руб., т.е. разница налицо, эффект нашей работы налицо. 

- Получается, существует огромная разница в подходе к вопросу у ТСЖ и у управляющих компаний? 

- Мы в ТСЖ рассуждаем как собственники, наша политика такова, что мы должны минимизировать финансовые расходы, потому что время сейчас трудное, а сфера ЖКХ довольно сложная и очень дорогостоящая, и мы стараемся сделать так, чтобы мы меньше платили. А управляющие компании не заинтересованы в этом, потому что они отвечают за содержание жилья, за его ремонт, но они не отвечают за ресурсы. За потребление ресурсов они не несут никакой ответственности, поэтому им неинтересно снижение потребления, они не платят из своего кармана.

- А как обстоит дело с установкой общедомовых счетчиков по теплу и электроэнергии на этом доме? 

- В начале 2013 г. мы провели собрание жильцов и решили, что счетчик по теплу и электроэнергии мы тоже поставим сами (собрание проводили в заочной форме, разносили документы для голосования по квартирам). Потому что мы уже понимали, что стоимость у ресурсоснабжающей организации будет намного больше. Но эти счетчики должны устанавливать специализированные организации. Если счетчик по холодной воде может поставить любой сантехник, то для установки счетчиков по теплу и электроэнергии целые схемы надо собирать. Мы промониторили рынок этих организаций – кто и за сколько ставит, выбрали самых надежных - кто давно на рынке, у кого нет больших нареканий - и заключили с ними договоры и поставили их.

Электрический счетчик относительно недорогой, он обошелся нам в пределах 32 тысяч. А вот счетчик по теплу самый дорогой. Мы заплатили 170 тысяч с одного дома. Там ставится несколько расходомеров, которые считают тоннаж воды не только на входе в здание, еще отдельно на горячей воде, датчики давления ставятся, мониторы, которые показывают сколько дом потребляет, довольно сложные счетчики.

Электрический счетчик, учитывающий общее потребление

Электросчетчик, к которому подключены приборы общего пользования

- Эти суммы по установке счетчиков разделили на собственников квартир?

- Нет. Когда мы проводили собрание по установке счетчиков, одним из вопросов было то, что мы будем их ставить за счет средств, собираемых на содержание и текущий ремонт жилья. Повторюсь, одна из главных целей ТСЖ – минимизировать финансовые расходы, поэтому мы решили – зачем мы будем собирать дополнительно деньги, если мы можем поставить из денег, которые люди ежемесячно оплачивают на содержание и текущий ремонт. Если бы это была управляющая организация, они, конечно, сказали бы, что согласно закону вы обязаны заплатить дополнительно, и раскидали бы сумму на всех. Люди бы заплатили по тарифу на содержание и текущий ремонт, и плюс сумму на установку счетчиков. 

- Насколько выгодна установка счетчиков по теплу? Можете привести конкретные цифры?

- В январе 2014 г. в доме был введен в эксплуатацию общедомовой счетчик. И по закону, первый календарный год жильцы оплачивали по городскому тарифу. По прошествии года, в январе 2015 г., мы написали заявление в ТГК-14, чтобы жителям сделали перерасчет. Перерасчет был произведен, и разницу между суммой по тарифу и суммой по счетчику ТГК-14 положила на лицевой счет собственников квартир. Теперь на счетах у собственников квартир в дебете сумма, равная примерно 2-3-месячной оплате за тепло и горячую воду.

Температура теплоносителя на входе в дом

Температура теплоносителя на выходе

Датчик давления

- Получается, что ТСЖ выгодно создавать в многоквартирных домах, где большая квадратура и достаточно много средств собирается на содержание и текущий ремонт. Как в таком случае быть жильцам небольших домов, скажем двухэтажных, где 8 квартир? Как им можно снизить расходы на ЖКХ и общедомовые нужды?

- В маленьких домах форма ТСЖ не подходит. В их случае можно попытаться отследить правильность начисления за общедомовые нужды и провести комплекс работ, мероприятий для своего дома по минимизации расходов. 

- Расскажите подробнее, какой это комплекс работ? 

- Мы, например, когда устанавливали общедомовой счетчик по электрической энергии, мы же не просто взяли купили счетчик и поставили. Мы провели целый комплекс мероприятий: мы установили светодиодное освещение – прожекторы уличные (над козырьками подъездов – прим.ред.), мы установили в подъездах на каждом этаже светодиодные светильники с датчиком движения, мы провели профилактические работы, т.е. убрали скрутки (соединение проводов – прим.ред.), поменяли часть кабелей, т.к. большие потери электричества идут на этих скрутках. Вот этот комплекс мероприятий вкупе дает положительный эффект, т.е. на данный момент, электрическая часть, которая тратится на общедомовые нужды, т.е. освещение подъездов, уличное освещение, освещение подвальных помещений, снизилась до минимума и, соответственно, собственники платят минимальную сумму на общедомовые нужды. 

А вот управляющей компании, опять же повторюсь, это безразлично. Соответственно, они ставят по закону общедомовой счетчик электрический, но не проводят комплекс этих мероприятий и общедомовые нужды просто делят на собственников, потому что не они платят за это. Если бы управляющие компании из своего кармана платили, они бы тогда сразу бросились и привели в порядок электрическую часть, и сразу бы упала сумма за электрическую часть ОДН. 

Я вот хожу по кварталу, на соседние дома смотрю, стоят уличные светильники старинные, 5-10 лет назад они применялись, так называемся ДРЛ-ки. Одна лампа потребляет 500 Ватт/час. Умножьте на 24 часа в сутки, получается, 12 КВт она потребляет. Умножьте на 30 дней, получится, что она потребила порядка 360 КВт в месяц. Умножим на тариф 2 руб.86 коп. за кВт. Получается, свыше одной тысячи за одну лампочку! А мы поставили светодиодные прожекторы, которые освещают ту же самую площадь с такой же интенсивностью, но потребляет всего 30 Вт. Также умножим на 24 и умножим на 30, и получится, что лампа потребила всего 21,6 КВт. А это всего 61 руб. в месяц с одной лампочки. Экономия налицо. Сумма, которую можно не оплачивать, а точнее, не нужно оплачивать.

- Получается, что форма ТСЖ – наиболее выгодная. Что нужно для создания ТСЖ? В первую очередь активисты из числа собственников квартир?

- Да. Ко мне многие дома приходят. Довольно много недовольных работой управляющих организаций, все-таки люди наши стали более грамотными, понимают, что те деньги, которые они платят за работу управляющих компаний, должны оправдывать себя, но зачастую этого не происходит. Поэтому приходят активисты и спрашивают – как вы так смогли, что дома наши стоят через дорогу, а вы платите меньше? Объясняешь им, подсказываешь, сделайте это и это и тогда вы начнете сами руководить своим домом. Ведь у нас вся реформа жилищно-коммунального хозяйства направлена на то, что собственники сейчас отвечают за свои дома. А управляющая организация – это та организация, которую вы нанимаете, они сильно не заинтересованы в экономии. Одна группа активистов, которая начала ко мне ходить в декабре, создает новое ТСЖ, они назвали его ТСЖ «Заря». Оно начинает работу с 1 марта.

- Значит, активность горожан, равно как и количество ТСЖ в Улан-Удэ растет?

- Помаленьку растет. Хотя, смотря какой год брать за точку отсчета. В 2009 году вышел федеральный закон о капитальном ремонте №185, там было четко сказано, что деньги от федералов будут выделяться на капитальный ремонт домов в те регионы, где какая-то определенная доля ТСЖ будет создана. И в то время начали создавать очень много ТСЖ, которые потом перестали работать. А вот добропорядочные люди, собственники, которые понимают, что действительно форма управления «ТСЖ» намного эффективнее, чем форма управления «управляющая компания», они сейчас объединяются и начинают создавать ТСЖ. 

- Создатели ТСЖ «Заря» приходили к вам учиться?

- Да, консультируем, подсказываем, потому что не все специалисты в ЖКХ и первоначальные шаги очень трудные. Когда я начинал ТСЖ, у меня был довольно большой опыт работы в этой сфере, от ученика слесаря до управдома. И мне было тяжело. Но меня в то время поддержала и направляла председатель «Ассоциации ТСЖ г.Улан-Удэ» Дерябина Татьяна Владимировна. Она руководит ТСЖ «Зенит» в 102 квартале.

- Какие функции выполняет Ассоциация ТСЖ г.Улан-Удэ? Сообща решаете общие проблемы? Консультируете желающих создать ТСЖ? 

- Да, есть такая программа. Но, в основном, в приоритете работа с ресурсоснабжающими организациями, потому что они все монополисты, они преследуют только одну цель – собрать побольше денег. И очень часто это происходит с нарушением законодательства, с использованием административных ресурсов и т.д.

- Сколько домов входит в ваше ТСЖ?

- Вообще у нас группа компаний ТСЖ. "Уютный двор" работает с 2008 г. Позже создали еще три отдельных ТСЖ. 

- Почему «новые» дома не вошли в состав уже действующего ТСЖ?

- Произошли изменения в законодательстве и ТСЖ стали создаваться только на одном доме. Сейчас опять можно включать в состав ТСЖ несколько домов. Но со временем, с опытом, мы пришли к мнению, что ТСЖ лучше создавать на одном доме, потому что собственники будут оплачивать на один расчетный счет, соответственно, эти деньги легче отследить, прозрачность сохраняется, т.е. эти деньги должны идти только на этот конкретный дом.
 
- Как выбирают председателя ТСЖ?

- В уставе нашего ТСЖ прописано, что председатель переизбирается каждые 2 года. Если работа председателя жильцов не устраивает, они могут переизбрать его. Меня переизбирали три раза: в 2010, 12 и 14-м  г.г. Вот на ТСЖ «Квартал» председатель прекращает свою работу на этом посту, у нее много своих дел накопилось. Будет собрание, жильцы будут голосовать за нового председателя.

- Вернемся к вопросу создания ТСЖ. Насколько это сложно?

- Люди, создающие ТСЖ «Заря», пришли ко мне в декабре. Прошло 3 месяца. С марта они начинают работу. В Жилищном кодексе подробно расписано как создать ТСЖ. Надо делать все по букве закона, чтобы, во-первых, не нарушать регламент, во-вторых, не все жильцы «за» ТСЖ. И любой собственник может обратиться во вновь созданное ТСЖ и сказать: «А я же не хотел ТСЖ, почему меня не послушали?». Но по закону решение о создании ТСЖ принято, если «за» проголосовали 50% собственников квартир плюс 1 голос, поэтому человек должен подчиниться большинству. И люди идут вплоть до судов, и в судах решается – правильно ли создали ТСЖ. Если вы что-то нарушили при создании ТСЖ, суд может своим решением его отменить, т.е. работа активистов, скажем, 5-10 человек в течение 3-х месяцев пойдет насмарку. Надо будет снова все начинать, а у людей тоже терпение не железное и руки могут опуститься. Но создание ТСЖ того стоит.

- Спасибо, Геннадий Александрович, за беседу, за то, что поделились своим опытом. Надеюсь, Ваш пример подвигнет читателей нашего интернет-ресурса занять более активную позицию и, возможно, поможет им в решении проблем и вопросов в их доме, дворе. 

Закончив беседу, мы направились в элеваторный узел дома, чтобы отфотографировать общедомовые приборы учета для иллюстрации материала. По дороге Геннадий Бадмаев окликнул одну из женщин у подъезда: «Марина, у тебя там задолженность образовалась». 

Похоже, этот председатель не только знает собственников квартир в своем ТСЖ, но и помнит, оплачены ли у них счета, - подумалось мне. Наверно, так и должно быть. Только хозяйский подход поможет содержать три дома, а это 240 квартир, в порядке. 

Обвожу взглядом двор. Один из многих сотен других похожих дворов Улан-Удэ. Но на крышах домов новый шифер, стеклопакеты в подъездах для уменьшения потери тепла, домофоны, раскрашенные скамеечки, деревянная незамысловатая катушка в центре двора.

Все просто, добротно, и 5 руб.25 коп. в графе «Э/энергия» (ОДН). Что еще жильцам надо.


Беседовала Светлана Добрынина


Комментарии:

Выскажите свое мнение!

Чтобы оставить комментарий, зайдите через свой профиль в социальных сетях или зарегистрируйтесь на сайте.

Зарегистрируйтесь и войдите на сайт.

 
x

Рядом с вами всегда!

Наверх