01:00 Восточный экспресс (16+)

Коммерческая недвижимость в Улан-Удэ. Какова ситуация с арендой торговых мест в столице Бурятии?

Почём место? Несмотря на большое разнообразие, в Улан-Удэ по-прежнему сохраняется дефицит хороших торговых площадей. Где, что и за сколько можно арендовать и ждать ли перемен на рынке коммерческой недвижимости?

6 Марта 2012, 00:00       3 873

Недвижимости в городе много. Хорошей – гораздо меньше. Чтоб и проходимость высокая, и дорога – рядом, и парковка - вместительная. Новые торговые центры открываются каждый год, но под эти условия подходит не каждый. А те, что подходят, сдают свои площади подороже. Как у сатирика: большие, но по пять, а если по три, то маленькие и вчерашние.
 - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: Никому не секрет, что в нашем городе, в регионе одни из самых высоких есть цены. Не буду называть конкретные места, но цена арендной платы доходит до 6 тысяч – квадратный метр. Хотя средняя цена аренды в нашем городе – это тысяча рублей. Сергею повезло: помещение для своего суши-бара он арендует примерно по среднему. Пусть не на первом этаже, а на третьем, зато в центре города.
 - Сергей Брыков, предприниматель: Есть такой термин как «покупательская способность», это определённый уровень в нашем городе. И плюс к этому есть дневной и вечерний трафик – это количество людей, которые гуляют в это время в этих торговых центрах. Исходя именно из этих позиций, мне кажется, что на сегодняшний день нормальная цена в нашем городе на аренду одного квадратного метра – где-то от 500 до 1000 рублей.Но владельцы торговых центров считают иначе. Новые площади сдаются порой по 2-3 тысячи рублей за квадрат. В итоге помещения простаивают, а арендаторы сидят без покупателей, которых полупустой торговый центр не привлекает.
 - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: Есть определённая схема правильного формирования и развития в управлении торговых центров. Наши компании не имеют подобных управляющих компаний, которые грамотно могли бы это всё делать. Они работают «на авось» ещё очень многие. Повесили баннер «Сдаются площади в аренду». Любой торговый центр должен сдаваться в аренду ещё на этапе строительства. Ещё одна проблема – конкуренция. То, что для местных предпринимателей – заоблачная цена, для федеральных компаний – пара пустяков. Те копейки не считают, заходят на наш рынок всё активней, и конкурировать с ними местный бизнес просто не в силах.
 - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: По сравнению с нашим местным предпринимателем они, конечно, на голову сильнее. Что печально, потому что они не дают нашему предпринимателю развиваться. Они занимают более «сладкие» места, соответственно, и забирают деньги. Потому что предлагают хозяину более выгодные условия той же самой аренды.В результате стоимость аренды растёт и для всех остальных, кто арендует площади в торговом центре. А в итоге, естественно, это сказывается и на покупателях.
 - Сергей Брыков, предприниматель: Баланс цены по большому счёту влияет не на качество, а на конечную стоимость товаров и услуг, продающихся в этих торговых центрах, соответственно, приходится из-за этого немножко повышать цены.И всё же «федералы» на рынок Бурятии будут заходить и дальше. Местный бизнес будет вынужден тесниться и уходить с насиженных мест. Или оставаться, но платить ту цену, которую ему назначат. А горожане будут покупать – за ту цену, которую назначат им.

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:

Другие новости раздела

Свежие новости

Бегущая строка:
Куплю кораллы тел.61-29-29          Куплю ноутбуки (рабочие, нерабочие) тел.386-006          Работа. Гибкий график тел.55-50-19          Запись в группы обучения плаванию с 25.03.2017 г. тел.35-20-32          Фасовщица, грузчик тел.69-20-40          Рыбообработчики тел.57-47-72          Куплю кораллы. Дорого тел.8-924-397-78-77          Продавец кондитерских изделий тел.42-70-76          Продавец тел.42-70-76          Бригада строителей с материалом для брусовых домов ищет работу тел.400-006          Срубы коттеджей, домов с фундаментом и установкой: 6х7 - 250 тыс.руб., 7х8 - 310 тыс.руб, 8х10 - 410 тыс.руб. тел.70-70-12          Продаю 3-комнатную тел.502-102          В автомоечный комплекс «ГАРАЖИ» требуются мойщики тел.400-044          Требуются сотрудники в общепит тел.38-20-38          Помощник бухгалтера.23-23-00          Продаётся дача на Левом берегу тел.36-92-92          Требуется менеджер торговли тел.8-902-457-34-96          Требуется машинист погрузчика тел.411-205          Участок, Поселье тел.62-37-30          1-комнатная в 105 кв. тел.606-877          Требуются машинист автомобильного крана 6 разряда, мастер строительно-монтажных работ, в/о. Опыт тел.44-69-36          КА «Вахта»: Монтажники, бетонщики, разнорабочие тел.606-333          Родные и близкие с прискорбием сообщают о преждевременной кончине Малиновского Анатолия Кирилловича. Прощание 28 марта с 10.00 до 12.00 по адресу: ул. Гвардейская, 1Б          Продаю капгараж, район «Амты». Недорого тел.688-911          Требуются торговые представители тел.632-320          Торговый представитель с л-а.тел.42-70-76          Требуются операторы розлива тел.46-24-55          Требуются повара, оператор боулинга, официанты, бармены, кассиры, тех.персонал, охранники тел.42-08-71          2-комнатная, Профсоюзная, 40, 2100 тыс.руб. тел.57-37-40          Требуется охранник-водитель 6 разряда тел.46-78-81, 8-924-652-31-95          Требуется рамщик тел.8-914-830-73-87          Продается здание в п.Заиграево, 300 кв.м. тел.64-74-93          Требуются: начальник дорожного участка; главный геодезист; производитель работ (дороги) тел.8-924-350-34-47, 8 (3012) 41-00-32          Требуется экономист. Резюме на bujan.2012@rambler.ru          Требуются водитель, разнорабочий тел.8-924-754-41-29          Куплю кораллы! тел.8-924-018-77-77         
Подать объявление Все