Коммерческая недвижимость в Улан-Удэ. Какова ситуация с арендой торговых мест в столице Бурятии? Почём место? Несмотря на большое разнообразие, в Улан-Удэ по-прежнему сохраняется дефицит хороших торговых площадей. Где, что и за сколько можно арендовать и ждать ли перемен на рынке коммерческой недвижимости?

Недвижимости в городе много. Хорошей – гораздо меньше. Чтоб и проходимость высокая, и дорога – рядом, и парковка - вместительная. Новые торговые центры открываются каждый год, но под эти условия подходит не каждый. А те, что подходят, сдают свои площади подороже. Как у сатирика: большие, но по пять, а если по три, то маленькие и вчерашние.  - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: Никому не секрет, что в нашем городе, в регионе одни из самых высоких есть цены. Не буду называть конкретные места, но цена арендной платы доходит до 6 тысяч – квадратный метр. Хотя средняя цена аренды в нашем городе – это тысяча рублей. Сергею повезло: помещение для своего суши-бара он арендует примерно по среднему. Пусть не на первом этаже, а на третьем, зато в центре города.  - Сергей Брыков, предприниматель: Есть такой термин как «покупательская способность», это определённый уровень в нашем городе. И плюс к этому есть дневной и вечерний трафик – это количество людей, которые гуляют в это время в этих торговых центрах. Исходя именно из этих позиций, мне кажется, что на сегодняшний день нормальная цена в нашем городе на аренду одного квадратного метра – где-то от 500 до 1000 рублей.Но владельцы торговых центров считают иначе. Новые площади сдаются порой по 2-3 тысячи рублей за квадрат. В итоге помещения простаивают, а арендаторы сидят без покупателей, которых полупустой торговый центр не привлекает.  - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: Есть определённая схема правильного формирования и развития в управлении торговых центров. Наши компании не имеют подобных управляющих компаний, которые грамотно могли бы это всё делать. Они работают «на авось» ещё очень многие. Повесили баннер «Сдаются площади в аренду». Любой торговый центр должен сдаваться в аренду ещё на этапе строительства. Ещё одна проблема – конкуренция. То, что для местных предпринимателей – заоблачная цена, для федеральных компаний – пара пустяков. Те копейки не считают, заходят на наш рынок всё активней, и конкурировать с ними местный бизнес просто не в силах.  - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: По сравнению с нашим местным предпринимателем они, конечно, на голову сильнее. Что печально, потому что они не дают нашему предпринимателю развиваться. Они занимают более «сладкие» места, соответственно, и забирают деньги. Потому что предлагают хозяину более выгодные условия той же самой аренды.В результате стоимость аренды растёт и для всех остальных, кто арендует площади в торговом центре. А в итоге, естественно, это сказывается и на покупателях.  - Сергей Брыков, предприниматель: Баланс цены по большому счёту влияет не на качество, а на конечную стоимость товаров и услуг, продающихся в этих торговых центрах, соответственно, приходится из-за этого немножко повышать цены.И всё же «федералы» на рынок Бурятии будут заходить и дальше. Местный бизнес будет вынужден тесниться и уходить с насиженных мест. Или оставаться, но платить ту цену, которую ему назначат. А горожане будут покупать – за ту цену, которую назначат им.