Сколько стоит крыша над головой? Начало нового года традиционно время  роста цен и тарифов. Повысились цены на бензин, коммунальные услуги и ряд продуктов. Между тем, для многих горожан вопросом номер один остается квартирный.

С тех пор как человек перестал жить в пещерах, квартирный вопрос для него стоит наиболее остро.  Многим россиянам в последние годы решать его все сложней.  Причина тому, резкий рост цен на жилье в 2006 году.

- Леонид Мунаев, руководитель Территориального органа ФС государственной статистики по РБ: На вторичном рынке произошел скачок с 14 тыс. до 20 971 руб. за квадратный метр.

Тогда специалисты привели весьма внушительный довод - спрос превысил предложение, что мгновенно отразилась на стоимости квадратных метров. И не успев отдышаться, в 2007 году цены опять рванули вверх.

 - Леонид Мунаев: Средняя стоимость на первичном рынке жилья составила  29 451 руб., на вторичном 29 998 руб., т.е. почти 30 тыс. руб.

Несмотря на то, что за 11 месяцев прошлого года в эксплуатацию было сдано в 1,5 раза больше нового жилья, стоимость на него все равно поднялась. Специалисты сетуют, во всем виновата инфляция и дороговизна строительных материалов. Ко всему этому в конце 2007 года горожан, желающих приобрести жилье, ждало еще одно подорожание – уже сезонное. Внушительных изменений в стоимость квадратных метров оно не внесло, но вопросов породило немало. Главный – не вырастут ли цены на квартиры  в 2008 – 2009 годах еще в несколько раз?

- Ирина Смольникова, директор агентства недвижимости «Шанс»: Так как все покупки и продажи происходили по ипотечным кредитам, то  мы не думаем,  что будет какой-то рост цен на недвижимость.

Вопреки прогнозам наших риэлтеров, российские эксперты предполагают, что цены на жилье в течении этого года по всей стране вырастут в среднем на 15-20%. И посему  недоступное жилье может стать еще недоступнее. В таких условиях, единственной возможностью покупки собственного жилья, как и сегодня, останется ипотека.

- Максим Балабан, начальник сектора розничного кредитования: На сегодняшний день многие банки ужесточили требования к заемщикам. Но в целом, наблюдается снижение процентной ставки по ипотеке.

Несмотря на ужесточение требований к заемщику при оформлении ипотеки и получении кредитов, сотрудники банков уверенно говорят - остановить спрос на ипотечные кредиты невозможно. Без них большинство улан-удэнцев никогда не купят жилье. Между тем не заканчивается поток обещаний государства обеспечить снижение ипотечной ставки до 8% и сделать жилье по настоящему доступным. Вот только вопреки всем разговорам цены стремительно движутся вверх.

Главное, чтоб квартирный вопрос не  дошел до критической точки, вернув человека в каменный век к шалашам и пещерам,  вместо крыши над головой.