Исторический центр Улан-Удэ. Сегодня это всего лишь 1% всей территории города. Здесь сосредоточено 228 памятников истории и культуры. В большинстве своем это различные здания постройки XIX - начала XX века.
К несчастью для Улан-Удэ за это время его центр так и остался административным и деловым. Строить здесь выгодно. И потому на протяжении последних десяти лет этот сравнительно небольшой клочок земли не раз становился зоной конфликта интересов. В отсутствие плана охранных зон городские власти могли раздавать дорогую землю направо и налево.
Яркий тому пример кафе возле Гостиных рядов. Его строительство противоречило здравому смыслу, но чиновников это не смущало. Они выдавали разрешительные документы, не задумываясь об историческом облике города. И таких примеров можно привести немало. Теперь с утверждением границ зон охраны объектов культурного наследия, их нарушение грозит уголовным наказанием.
На разработку плана охранных зон ушло около 2 лет. По заказу республиканской службы государственной охраны объектов культурного наследия над проектом работал авторский коллектив Бронислава Михайлова.
- Бронислав Михайлов, генеральный директор ООО «Архитектурная мастерская «Проект Байкал»: Красным цветом выделены охранные зоны – там, где фактически не допускается новое строительство, которое не имеет отношения к объектам культурного наследия. Это от улицы Набережной до улицы Куйбышева, вдоль улицы Ленина, и наверху на площади Советов. Это основная масса зон охраны, где действует очень жесткий регламент.
Помимо красной в историческом центре города есть еще 9 зон, где при соблюдении определенных требований и условий все же возможно строительство новых объектов.
- Бронислав Михайлов, генеральный директор ООО «Архитектурная мастерская «Проект Байкал»: Например, улица Банзарова, здесь действует самый жесткий регламент – зона строгого регулирования 1 типа. Здесь ограничение по высоте не более 2-х этажей, не более 8 м. по уличному фронту застройки, протяженность фасадов не более 18 м.
- Любовь Мордвина, начальник отдела Управления республиканской службы государственной охраны объектов культурного наследия Бурятии: Что можно делать, в каких параметрах по высотности, материалу – кирпич, камень, дерево, штукатурка, краска, побелка, т.е. это все расписывается.
Список памятников истории и культуры не только регламентировали, но и обновили. Помимо построек столетней давности появились и более современные здания. Это 10 объектов – среди них универмаг «Центральный», здания городской АТС и министерства внутренних дел. Теперь и они находятся под охраной государства. Между тем разработчики плана охранных зон выявили и такие здания, которые мешают исторической среде города. Такие объекты в плане охранных зон названы дисгармоничными. Среди них, например, поликлиника №1. Она не вписывается в архитектурный ансамбль исторического центра города.
- Любовь Мордвина, начальник отдела Управления республиканской службы государственной охраны объектов культурного наследия Бурятии: Красная линия застройки – это когда все дома стоят по одной линии застройки. Поликлиника выбилась. Это не означает, что объекты, которые дисгармонируют с исторической средой, будут уничтожены. Это объекты останутся. Но когда придет время, например, убирать поликлинику, то на ее место должно встать здание, которое будет вписываться в историческую застройку этой улицы.
Помимо поликлиники№1 к объектам дисгармоничным исторической среде причислены гостиница «Баргузин», кинотеатр «Прогресс» и Художественный музей им.Сампилова. В целом же план охранных зон позволяет не только сохранить исторический облик, но и дает импульс к дальнейшему развитию центра города с учетом современных требований.
- Любовь Мордвина, начальник отдела Управления республиканской службы государственной охраны объектов культурного наследия Бурятии: В настоящий момент мы имеем документ, на основании которого и Управление архитектуры и градостроительства г.Улан-Удэ и служба охраны памятников могут регулировать правильную застройку в самом центре нашего города.
- Бронислав Михайлов, генеральный директор ООО «Архитектурная мастерская «Проект Байкал»: Инвесторы, которые хотят войти с инвестициями в историческую часть города по-крайней мере они изначально будут знать – что здесь можно делать, в каких масштабах.