В Бурятии стали активно покупать жилье на «вторичке». Что важно об этом знать? Эксперт рассказала, на какие важные моменты стоит обратить внимание при такой покупке.

Жители Бурятии активно покупают вторичное жилье. Об этом говорят данные управления Росреестра по республике. Так, с начала года в регионе зарегистрировали более 21,8 тысяч прав по договорам купли-продажи недвижимости. При этом в аналогичном периоде прошлого года жители оформили около 19 тысяч сделок.

Однако при покупке недвижимости на «вторичке» нужно знать о некоторых важных моментах. На основные вопросы, связанные с покупкой вторичного жилья, ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Дорина Хутакова.

Что нужно сделать в первую очередь?

Сам процесс приобретения жилья начинается с подготовки пакета документов продавцом. Покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры - ее законный собственник.

Основной документ, подтверждающий право собственности - выписка из ЕГРН. Если у продавца нет свежей выписки из ЕГРН, то покупатель может запросить ее самостоятельно на сайте Росреестра или на портале госуслуг.

- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости. Например, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее. А также узнать, какие сведения о квартире содержатся в ЕГРН – не относится ли квартира к аварийному жилью, имеются ли у продавца ограничения (обременения) его прав, - отметила эксперт.

К документам, которые подтверждают право на жилье, относятся:

- договор купли-продажи, по которому ранее купили квартиру;

- свидетельство о праве на наследство;

- договор дарения;

- другой документ, свидетельствующий о возникновении права собственности продавца.

На что обратить внимание?

Важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого нужно попросить у продавца технический паспорт. Надо, чтобы все изменения в квартире были узаконены, заверила эксперт. Если этого не сделали, то после покупки квартиры новому собственнику придется делать это самостоятельно и за свой счет.

В случае, если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга.

Также, если от имени продавца выступает представитель, проверьте наличие у него нотариально удостоверенной доверенности и полноту его полномочий.

- Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой и попечительством (совершеннолетние недееспособные, признанные ограниченно дееспособными граждане), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи, - подчеркнула Хутакова.

Кроме того, такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Обязательно нужно обращаться к нотариусу и в случае, если приобретаете только долю в праве долевой собственности на жилье.

Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках их снятия с регистрационного учета.

Как подать документы?

Документы на регистрацию права собственности можно подать:

- в электронном виде (если у сторон есть усиленные квалифицированные электронные подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Получить подписи можно в филиале «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по ул. Ленина, 55;

- через нотариуса (за отдельную плату). В случае, если от продавца действует представитель по доверенности, то в ЕГРН должна содержаться отметка о возможности предоставления заявления и документов в Росреестр в электронном виде с использованием УКЭП, а также отсутствовать отметка о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);

- в бумажном виде в МФЦ;

- в бумажном виде при платном выездном приеме в филиале кадастровой палаты Росреестра.