12:30 Экстрасенсы ведут расследование(16+)
Сайт работает в тестовом режиме

Цена квадратного метра через призму кризиса

Сколько в Улан-Удэ стоит жилье? Дешевеет оно или нет,  и будут ли вообще строить дальше?

8 Апреля 2009, 00:00       2 965

Сегодня в это трудно поверить, но еще 3 года назад благоустроенная 1-комнатная квартира в Улан-Удэ в среднем стоила 500 тысяч рублей. Причем жилье на вторичном рынке значительно уступало в цене новостройкам. Кардинальные изменения принес 2007 год. Квадратный метр новой квартиры  в среднем подорожал на 6,5 тысяч рублей, а старой на все 10. В итоге еще через год его стоимость достигла 32 тысяч рублей на первичном и 33,5 на вторичном рынке жилья.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости: Цены росли потому,  что был поддерживаемый ипотечными кредитами платежеспособный спрос неселения.

Постоянный рост цен замедлился, а потом и вовсе остановился уже к декабрю 2008 года. Рынок замер в ожидании. Из-за последствий финансового кризиса началось падение спроса и в первую очередь на новое жилье. В итоге в Улан-Удэ до сих пор остаются невостребованными 1157 квартир высокой степени готовности.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии:  Люди   ждут - не дождутся  резкого падения цены, но  это глубочайшее заблуждение. Это не я сказал, это говорит закон экономики.

Для того, чтобы построить многоквартирный дом, необходимо потратиться на инфраструктуру, приобрести строительные материалы, строительную технику и выплатить заработную плату. А для того, чтобы снизить стоимость 1 квадратного метра, по одной из этих статей  надо сократить расходы.

- Евгений Бабенко, руководитель инвестиционной компании: На сегодняшний день, снижения цены на первичном рынке, могу сказать однозначно, происходить не будет, потому что цена  и так минимальная. Снижение если и  будет происходить, то только на вторичном рынке, где цена была искусственно завышена.

Что же касается стоимости жилья на вторичного рынке, то здесь ситуация не однозначная.  Судя по информации, размещенной в Интернете,  квадратный метр не то что дешевеет, а напротив – растет. Нельзя сказать, что цены снижаются и по информации, размещенной в газетах. Например,  1-комнатная квартира на Краснофлотской – 1 млн. 550 тысяч.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости: В газетах цена, которую хочет получить продавец квартиры. Это не цена сделок. 

Падение спроса, как и когда-то его рост вновь связан с уровнем доступности ипотеки. Снижение платежеспособности населения, пусть незначительный, но все же рост процентной ставки и, наконец, повышенные требования к заемщику привело к сокращению объемов кредитования на 30%.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии:   Сейчас достаточно жестко кредитные учреждения подходят к ипотечному кредитованию, т.е. условия ужесточились.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости:  Человек, чтобы взять ипотечный кредит должен быть уверен в завтрашнем дне, люди может и хотели бы взять ипотечный кредит, но они боятся это сделать.

Что же касается новостроек, то строителей обещает поддержать государство. Только в этом году по военным сертификатам в Улан-Удэ  будет выкуплено 616 квартир высокой степени готовности и 120 по программе расселения ветхого и аварийного жилья. Однако это временные меры. Строителям нужна долгосрочная поддержка.

- Евгений Бабенко, руководитель инвестиционной компании: Укладка сетей за счет муниципального, федерального бюджета,  расселение жильцов за счет муниципального бюджета.

В целом же в Бурятии в этом году планируется построить 330 тысяч квадратных метров жилья. Однако останутся эти дома на бумаге или же  появятся в реальности, будет зависеть от уровня спроса.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии: Если есть спрос, то будет и предложение. Строилось, строится и будет строиться.

Теги:

Комментарии

Текст сообщения *
Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:
0  
Гость
Какие все хорошие, цену до минимума снизили...
Ищите новые подходы, думайте!

Другие новости раздела

Свежие новости

Бегущая строка:
Куплю кораллы.тел.8-924-397-78-77          Куплю ноутбуки (рабочие, нерабочие).тел.386-006          Работа.тел.8-924-555-03-60          Куплю кораллы.тел.61-29-29          1-комнатная в 105 кв.тел.606-877          Приглашаем водителей такси, доплачиваем за заявки каждому.тел.300-300          Куплю кораллы, янтарь!тел.68-05-69          В сеть обувных магазинов требуются администратор и продавцы-консультанты.тел.8-914-835-79-12          Продам машину дров.тел.646-272          Модельер-конструктор, завхоз, водитель, слесарь, механик.тел.56-06-87          Продам дачу на Левом берегу, прописка.тел.36-92-92          Дом.Зверосовхоз.тел.70-57-05          Обменяю новостройку на "вторичку" Элеватор.тел.303-307          Сниму квартиру на Элеваторе.тел.303-307          Требуется су-шеф, повара, официанты.тел.8-924-653-96-99          Дольщики ЖК "Фаворит", ул.Ключевская,4В. Позвоните инициативной группе по тел.313-717          Требуется мастер по ремонту холодильников.тел.8-924-754-00-89          Срочно продам участок ДНТ "ВСГТУ", свет, вода, 360 т.р. тел.20-60-03          Требуется официант, повар.тел.626-331          Стань таксистом. Выгодное сотрудничество. Без рейтингов, штрафов, приоритетов.тел.62-81-81          Требуются автомойщицы(-ки).тел.68-10-80          Требуется водитель категории «Е».тел.62-04-72          Требуются грузчики.тел.351-282, 310-987, 350-948          В ТГ «Абсолют» требуются повара, помощники поваров.тел.8-914-987-90-28          Продается машина для шишек кедрового ореха.тел.8-924-77-66-888          Членов ДНТ "Таежный" просьба позвонить для сверки документов.тел.8-914-638-69-54          Шарпейчики.тел.65-94-95          Сниму квартиру (Элеватор). Не агентство.тел.8-983-333-88-88          Куплю любой ноутбук.тел.40-50-06          В ТГ «Абсолют» требуются мерчендайзеры, кассиры, грузчики.тел.8-902-167-42-94          Требуется семья пастухов.тел.63-13-11          Землячество с.Улюн, Улюкчикан, Ярикто состоится 2 марта в "Кристалл холл".тел.8-929-961-59-19          Анаа дасан Сагаалганаар Иннокентий Бадраевич Дагбаевые амаршална. Бухы дэлхэйн hайн hайханиие хусэнэ          3-комнатная, 65кв.м., пл. Славы, евроремонт.тел.659-626          2-комнатная, 50кв.м., 42кв.тел.659-626          Продаю дом.тел.62-95-78          2-комнатная. Недорого.тел.662-580          Таунхаус, 2250т.р.тел.68-08-02          Семья снимет благоустроенный дом, коттедж.тел.63-29-50          Требуется посудница.тел.8-950-399-90-19          Су-шеф универсал, опыт.тел.64-58-94          2-комнатная, 1500 тыс.руб.тел.35-14-59          Куплю кораллы, янтарь.тел.40-61-65          1-комнатная, ул. Жердева, 33.тел.62-67-75          Срубы с ФУНДАМЕНТОМ и зимней установкой: 6х7-250 тыс.руб., 7х8 - 310 тыс. руб, 8х10-410 тыс.тел.611-774          Бригада строителей с материалом для брусовых домов ищет работу.тел.616-196          Торговый представитель, супервайзер, грузчик.тел.555-330          Землячество Эхирит-Булагатского и Баяндаевского районов приглашает земляков на праздничный вечер Сагаалган 3 марта в 18.00 ч.тел.69-06-98          За документы Доржонова О.С. вознаграждение.тел.8-951-631-86-48         
Подать объявление Все